إذا كنت تبحث عن فرصة للسكن الرغد أو الاستثمار العقاري الجيد بتركيا، فلن تجد أفضل من منطقة ليفنت اسطنبول، هذا الحي السكني التجاري صغير المساحة، والذي يتسم ببنية تحتية متكاملة وقوية تربطه مع كافة المرافق عالية المستوى بكل محافظة اسطنبول، كما أن هذه المنطقة تتيح لك فرصة الاستمتاع بالتسوق من أفضل وافخم المولات التجارية، بالإضافة إلى ما تتضمنه من أماكن سياحية وطبيعة مبهرة، تبعث في النفس السرور باستمرار، لذا تابع معنا لتتعرف على كل ما يخص منطقة ليفنت في اسطنبول.
نبذة عن منطقة ليفنت في اسطنبول
ليفنت هي منطقة تجارية من الطراز الأول، تضج بالمولات والمحلات ذات المستوى الرفيع، وهي لطيفة للغاية لعمليات التسوق، بالإضافة إلى احتوائها على محطة مترو تربطها بكافة الخدمات والمرافق في اسطنبول، صممت في البداية لتكون منطقة راقية يسكن بها المدرسين وأصحاب المتاجر من الطبقة المتوسطة، إلا إنها وبسبب رقيها وارتفاع مستوى الخدمات بها أصبحت مصدر جذب للسكان من المشاهير، حتى أن مقر القنصلية السعودية بتركيا موجود بمنطقة ليفنت في اسطنبول، وبها يوجد برج السفير المكون من 54 دور، والذي يعتبر أطول ناطحة سحاب متكاملة في تركيا، ليصل طوله إلى 261 متر، هذا بالإضافة إلى غيره من ناطحات السحاب الواقعة خلف تلال البوسفور، وبذلك تتنافس منطقة ليفنت اسطنبول مع منطقة ماسلاك الشهيرة بالأعمال والاستثمار.
اين تقع منطقة ليفنت في اسطنبول؟
حي ليفنت (Levent) يقع في الجزء الأوروبي من اسطنبول ضمن أحياء منطقة الأعمال المركزية بها، وهي تابعة لبلدية بشكتاش الواقعة شمال القرن الذهبي، على الجانب الغربي من مضيق البوسفور، ويحدها من الشمال منطقة مسلك الشهيرة، ويتميز موقع هذه المنطقة أن مكانها يتوسط تقاطع الطرق الرئيسية باسطنبول، حيث تتصل بجميع المرافق ذات المستويات العالمية، أما عن طبيعة منطقة ليفنت اسطنبول فهي ساحلية داخلية، عدد سكانها قليل ومساحتها صغيرة.
مميزات السكن في منطقة ليفنت
تتسم منطقة ليفنت اسطنبول بالعديد من المزايا والإمكانيات التي تجعلها الخيار الأفضل، عندما تفكر بالسكن في تركيا بصفة عامة أو اسطنبول بصفة خاصة، وسنذكر بعض من مميزات السكن في منطقة ليفنت اسطنبول بتركيا على النحو التالي:
- مستوى الخدمات راقي جداً، وكل المرافق متوفرة.
- ليفت تعد قلعة الديمقراطية الاجتماعية والحرية الشخصية في تركيا.
- شبكة مواصلات متقدمة ومتعددة، فضلاً عن اتباع أقصى معايير السلامة المرورية عند تنفيذ الطرق والكباري.
- المنطقة ساحلية داخلية ما يوفر لها مناخ معتدل معظم أيام السنة.
- مضيق البوسفور والمظهر البحري الخلاب على بعد أميال بسيطة من المنطقة.
- تعدد المؤسسات التعليمية ولا سيما الجامعات، حيث بلغ عدد الجمعيات بمنطقة Levent اسطنبول 9 جامعات.
- تتميز الحياة في ليفنت بالعصرية والفخامة والهدوء، بالرغم من النمط التجاري المنطقة.
- إذا كنت تود أن يلتحق أولادك بأحد أفضل الجامعات في العالم، فعليك بشراء شقة في منطقة ليفنت اسطنبول، لأنها تضم جامعة البوسفور.
- المنطقة قائمة على بنية تحتية متطورة.
- أما إذا أردت أن تبيع وحدتك العقارية في منطقة ليفنت اسطنبول، فإن ذلك سيكون الاستثمار العقاري الأفضل بالنسبة لك، لأن الأسعار بالمنطقة في تزايد مستمر، فهي محط أنظار المستثمرين وشركات الوكالات العاملة في سوق رأس المال.
- ليفنت اسطنبول تضج بالأسواق العالمية والمولات التجارية فائقة الجودة.
- كذا فالمنطقة تضمن لك الحصول على فرصة عمل جيدة لأنها تتضمن العديد من الشركات والمصانع العالمية مثل: مصنع Nobel ومصنع pfizer للأدوية.
شقق للبيع في ليفنت اسطنبول
ليس من الصعب الحصول على شقق للبيع في ليفنت اسطنبول، ولكن عليك تحري الدقة عند الشراء بحيث تتعامل مع شركة عقارية ذات سمعة جيدة، ومصداقية عالية لدى كافة عملاءها، ومن المؤكد أن السعر والمساحة هي من أكثر الأمور التي تشغل بالك عند التفكير في شراء عقار في منطقة ليفنت اسطنبول، وذلك بعد أن تعرفت على مميزات السكن في منطقة ليفنت، حيث إن المساحات بالمنطقة متعددة بحيث تتراوح في المتوسط ما بين 140 متر مربع، إلى 640 متر مربع وأكثر.
مع العلم أن السعر يتوقف على نوعية البناية والطابق الموجود به الشقة، وحالة التشطيب بها، إذا كانت جديدة أو مستعملة وما إلى ذلك، ولكن عليك الأخذ في الإعتبار أن منطقة ليفنت اسطنبول مكونة من خمسة أقسام هي ليفنت1، ليفنت2، ليفنت 3، ليفنت4، ليفنت5، وقسم ليفنت 5 هو الافضل من بينها حيث المناطق الفرهة والخدمات العالمية ومجاورة كبار رجال الأعمال والشخصيات المشهورة، لذا فإن أسعار شقق للبيع في ليفنت اسطنبول بالمنطقة الخامسة ستكون الأعلى على الاطلاق.
البنية التحتية والخدمات في منطقه levent اسطنبول
تتسم البنية التحتية بمنطقة ليفنت اسطنبول بالمستوى المرتفع للغاية، وذلك لتتماشى مع طبيعة المنطقة التجارية ذات النمط السريع، وتزيد من معدلات جذب الاستثمارات والأعمال بها، ذلك أن منطقة Lvent اسطنبول مقر راسى للعديد من الشركات، المصانع، الوكالات، البنوك، مراكز التسوق والفنادق، التي تتطلب مستويات عالية من الخدمات والمرافق، فضلاً عن أن معظم سكان المنطقة هم من الطبقة المتوسطة والمرتفعة والمشاهير، فنجد أن بلدية منطقة ليفنت اسطنبول تولي اهتماما كبيرا بالبنية التحتية للمنطقة، ولاسيما المدارس، المستشفيات والمواصلات ، وذلك على النحو التالي:
المواصلات في ليفنت اسطنبول
تتضمن المنطقة كافة أنواع وسائل المواصلات التي تنتقل منها أو تأتي إليها، كما إنها تحتوي على محطة مترو أنفاق يربطها مع كافة مرافق اسطنبول، كذا فإن منطقة ليفنت اسطنبول مجهزة بشبكة من الطرق والكباري المصممة بأعلى معايير الأمان والسلامة، بما يتناسب مع منطقة صناعية تجارية تدب فيها الحركة بشكل مستمر.
الخدمات الصحية
تتسم منطقة ليفنت في اسطنبول بتعدد الخدمات الصحية والمستشفيات فيها ما بين حكومية مجانية وأخرى خاصة، إلا أنه من أفضل مميزات السكن في منطقة ليفنت هي الخدمة الصحية عالية الجودة في كليهما، فضلاً عن توافر سيارات إسعاف مجهزة على مدار الساعة وبالقرب من كل مكان، هذا بالإضافة إلى توافر استشارات طبية مجانية، وعيادات لطب الأسنان، أما عن أشهر المستشفيات هناك فستجد مستشفى بايندر الخاص ومستشفى أوزال ليفنت، وبالقرب من المنطقة ستجد مستشفى غول تبه.
المدارس والجامعات بمنطقة ليفنت اسطنبول
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في ليفنت اسطنبول من أجل السكن، فمن المؤكد أنك تود اقتناء واحدة تكون قريبة من المدارس والمؤسسات التعليمية، ولكن ما نود توضيحه لك أن المنطقة تضم الكثير من المدارس الابتدائية والثانوية رفيعة المستوى، بالإضافة إلى 9 جامعات مختلفة من بينها ما هو متخصص في التقنية والمعمار، وترأس هذه المنظومة التعليمية العملاقة جامعة البوسفور الأولى في تركيا والمصنف ضمن أفضل 200 جامعة على مستوى العالم، جدير بالذكر أن منطقة Levent اسطنبول تتضمن أعلى نسبة متعلمين في تركيا، والتي تفوق الـ 40% طبقا لمسح أجرته مؤسسة Reidin SED في عام 2013، وأن جميع المؤسسات التعليمية تصل إليها شبكة المواصلات في ليفنت اسطنبول.
وسائل الترفيه في Levent
تتضمن منطقة ليفنت اسطنبول كل وسائل الترفيه التي قد يحتاجها الفرد أو الأسرة، من حدائق عامة، صالات ألعاب للأطفال، كافيهات، مطاعم، ومولاتي تجارية تضم أفضل الماركات العالمية في كل شىء، ولعل من أشهر مولات ليفنت اسطنبول هو مول أوزدليك بارك، سيتي مول، ليفنت مول وكانيون مول، كل هذه المولات وأكثر ستجد بها الملابس، الاحذية، الهدايا والمجوهرات، الاثاث والديكور، الإلكترونيات وأدوات التجميل الفاخرة.
اقرأ أيضاً: منطقة اسنلر في اسطنبول
كيفية شراء شقة في منطقة ليفنت اسطنبول
قد تظن أن شراء شقة في منطقة ليفنت اسطنبول أمر صعب ومعقد، إلا أن الأمر ليس كذلك فقط كل ما عليك هو التواصل مع أحد الشركات العقارية، ذات السمعة الطيبة بالمنطقة التي تود الشراء بها، أو أن يكون لديها مشروعات قائمة بالفعل هناك، بعد ذلك يمكنك تحديد المعايير التي تود توافرها بالشقة وما يمكن أن تستغني عنه أو تستبدله بها، من حيث منطقة السكن نوعية البناية، طابق الوحدة، مساحتها، عدد الغرف، الرفاهيات المطلوبة وما إلى ذلك، وأيضا عليك توضيح متوسط الميزانية التي تود الشراء على أساسها.
بعد ذلك عليك التواجد الفعلي بالمنطقة للاطلاع على العروض المتوفرة لدى الشركة، وتحديد أيها يتوافق مع احتياجاتك، ولا تنسي أن تقوم بجولة في منطقة ليفنت اسطنبول، لتعرف على أسعار العقارات بها، والآن يمكنك التفاوض على سعر الوحدة التي نالت اعجابك حتى تستقر على سعر مناسب، ثم قم بتجميد سعر العقار وادفع للبائع عربون، بعد ذلك عليك البدء في تجهيز أوراق التملك بتركيا.
الأوراق المطلوبة لتملك عقار في منطقة ليفنت اسطنبول
إذا كنت قد عزمت النية على شراء شقة في منطقة ليفنت اسطنبول، أو أي عقار في تركيا، فإنه هناك عدد من الأوراق البسيطة والخطوات التي تمر بها، كي تستطيع تملك العقار والحصول على سند الملكية، وهذه الأوراق هي:
- رقم ضريبي بتركيا.
- التأكد من شروط وبنود عقد الشراء، ومن ثم التوقيع عليه.
- فتح حساب بنكي في أحد بنوك تركيا.
- الحصول على رخصة البناء من أجل تسجيل العقار، وهو أمر يستغرق مدة من الوقت حتى تحصل على موافقة الجهات الحكومية.
- بمجرد الحصول على الرخصة، عليك التوجه إلى أحد الدوائر العقارية، من أجل تسجيل العقار.
- وتنتهي الخطوات بالحصول على سند الملكية أو الطابو كما يطلق عليه أهل تركيا.
إيجابيات ومميزات الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار في مجال العقارات بصفة عامة مختلف المخاطرة، وكلما زادت نسبة المخاطرة زادت نسبة الربح، إلا أنه يظل أحد أفضل قطاعات الاستثمار من حيث نسبة الخسارة، فهي ضئيلة مقارنة بالبورصة والأسهم التجارية مثلاً، جدير بالذكر أن الاستثمار العقاري في تركيا ولا سيما منطقة ليفنت اسطنبول، له العديد من الإيجابيات والعوامل التي تؤهله ليكون أفضل استثمار عقاري في الفترة الحالية، ولعل أبرز هذه الإيجابيات ما يلي:
- زيادة سعر العقار وبالتالي زيادة قيمة رأس المال، على المدى الطويل.
- الحصول على عائد مادي قيم وثابت، في حالة قمت بتأجير العقار.
- فرصة جيدة للتمتع بالبنية التحتية الجيدة في تركيا، ومستويات المعيشة الفاخرة ذات المستوى العالمي، في حالة السكن في منطقة ليفنت.
- الاستثمار العقاري في تركيا هو ادخار جيدة لفترة التقاعد، ووسيلة مضمونة لتأمين مستقبل الأسرة.
- عندما تستطيع شراء شقة في منطقة ليفنت اسطنبول، يكون الحصول على الجنسية التركية خلال فترة ثلاث شهور تقريباً، حق مكتسب، بالإضافة إلى الإقامة في تركيا بشكل مستقر.
- الطلب المستمر والمتزايد فيما يخص إيجار الشقق والعقارات في تركيا.
- تابعية معظم المشاريع السكنية المدينة من قبل شركات العقارات للقطاع الخاص، للإشراف الحكومي ما يضمن الالتزام بمعايير الجودة.
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
إن امتلاك عقار في بلد يشهد نمو اقتصادي وازدهار عقاري، ميزة يسعى إليها كل باحث عن فرصة للاستثمار العقاري الناجح، ولكن منطقة Levent اسطنبول مختلفة كليا، فهي تضيف ميزة أكثر قدرة على جذب الاستثمارات، ألا وهي القدرة على الإقامة طويلة الأمد في تركيا وبشكل قانوني، ذلك أن امتلاك عقار في تركيا يتيح لك الفرصة في الحصول على تصريح إقامة عقارية في تركيا، يمكنك استخراج من إدارة الهجرة التابعة للولاية التي يقع ضمن حدودها العقاري الخاص بك.
جدير بالذكر أن الإقامة العقارية هذه تتيح لمالك العقار العديد من المزايا مثل: الحصول على إقامة قانونية دائمة على الأراضي التركية، لا تضع الحكومة أي شروط خاصة بالعقار الذي تود تملكه، فقط ألا يكون واقع ضمن المناطق المحظور التملك فيها فقط، من يحمل هذا النوع من الإقامة في تركيا لا يحتاج إلى الحصول على تأشيرة دخول (الفيزا) أو موافقة أمنية، يصبح من السهل تيسير حركة المستثمرين والتجار، وإجراءات السلامة العمالة أو تأسيس الشركات، هذا بالإضافة إلى فرصة الحصول على الجنسية التركية بعد مرور 8 سنوات من التجديد المستمر للإقامة، والتي تنقضي كل عامين، وكذلك يمكنك الحصول على تأمين طبي وفرصة للتعليم المجاني.
اقرأ أيضاً: ميزات الاستثمار في منطقة ارناؤوط كوي
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
هناك عدد من الشروط البسيطة الواجب توافرها، كي يستطيع المستثمر الأجنبي الحصول على تصريح الإقامة العقارية في منطقة ليفنت اسطنبول بتركيا، والتي يمكن إجمالها فيما يلي:
- إتمام إجراءات شراء شقة في منطقة ليفنت اسطنبول، حتى الحصول على سند الملكية (الطابو).
- أن يكون سعر العقار متناسب مع عدد الأفراد الملاك المسجلين بالطابو، حيث أن زوج أو زوجة المالك وأولاده يحصلون على الإقامة أيضاً بالتبعية.
- استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب الخاصة بمنطقة العقار في تركيا.
- أن يكون العقار الذي تم شراؤه مخصص للسكن، وليس للأعمال التجارية أو ما شابه.
- أن تتضمن جوازات السفر الخاصة بمالك العقار وأسرته فترة زمنية تتجاوز العامين أو مدة الإقامة العقارية.
- دفع قيمة رسوم وضرائب الإقامة العقارية.
- أما إذا كنت تخطط للحصول على على الجنسية التركية في الخطوة اللاحقة، فلابد أن تتجاوز قيمة العقار ال 400 ألف دولار.
ما هي الاوراق المطلوبة للتقديم والحصول على الإقامة العقارية في تركيا ؟
الآن وبعد أن تعرفت على شقق للبيع في ليفنت اسطنبول، وكيفية شراء عقار ومميزات الاستثمار العقاري أو السكن في منطقة ليفنت اسطنبول بشكل خاص وتركيا بصفة عامة، فإنه يجب التنويه إلى الأوراق التي سوف تحتاج إليها، كي تستطيع الحصول على تصريح الإقامة العقارية بتركيا أنت والعائلة، وهذه الأوراق هي:
- سند ملكية العقار أو الطابو بلغة أهل البلد الأتراك.
- نموذج طلب إقامة عقارية.
- نسخة من بيان عائلي مترجم باللغة التركية، ومصدق من قبل وزارة الخارجية التركية بدولة محل الإقامة الأصلي.
- جوازات سفر المشتري وعائلته.
- أربع صور شخصية لكل فرد من الأسرة.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل DASK.
- التأمين الصحي لكل أفراد الأسرة.
ختاماً وبعد أن تعرفت عن كل ما يخص منطقة ليفنت اسطنبول ومميزات السكن بها وكيفية شراء عقار ينتمي إليها، نعتقد أن هذه المنطقة رائعة للغاية إذا كنت تخطط لعيش حياة فارهة مفعمة بالرفاهية والراحة، كذا فإنها خيار ممتاز لاستثمار عقاري ناجح.
