اسطنبول إحدى أهم المدن في تركيا و شراء عقار في اسطنبول أمر في غاية الأهمية لما له من ميزات يمكن لكل من يقوم بشراء عقار في اسطنبول الحصول على هذه الميزات فكما هو معروف بأن اسطنبول هي أحد أهم الدول على مستوى العالم وهي العاصمة الاقتصادية لتركيا وإن امتلاك عقار فيها يعني الشيء الكثير.
بشكل عام العقارات في اسطنبول لها ميزتها الخاصة والاستثمار في اسطنبول له متعته وفائدته.
وهنا ومن خلال هذا المقال سوف نتحدث عن كل ما يتعلق بالعقارات في اسطنبول وخطوات شراء عقار في اسطنبول وكيفية شراء عقار في اسطنبول وما هي أسعار الشقق في اسطنبول والذي تقدمه لنا شركة مدى العقارية أهم شركات الاستثمار والعقارات في اسطنبول.
العقارات في إسطنبول
أسرع طريقة للحصول على الجنسية التركية هي شراء عقار في اسطنبول مهما كان نوع العقار لذلك تعددت العقارات في تركيا وتنوعت وكانت شركات الاستثمار تتنافس من أجل الاستثمار وشراء العقارات في اسطنبول فازدادت المشاريع الاستثمارية في اسطنبول وخاصة العقارية فازدادت بذلك العقارات في اسطنبول وكانت المنافسة كبيرة بين الأجانب من أجل امتلاك العقارات في اسطنبول وبالتالي التمتع بمزايا شراء عقار في اسطنبول والحصول على الجنسية التركية والجواز التركي أحد أقوى الجوازات في العالم.
اقرأ أيضاً: اقامة مستثمر في تركيا
أنواع العقارات في اسطنبول
أهم العقارات في اسطنبول هي العقارات السكنية وتشمل الفلل والمنازل والشقق والتي ازداد الطلب عليها بشكل كبير وذلك للإقامة والاستقرار داخل اسطنبول وهذا بسبب التسهيلات التي قدمتها الدولة التركية للأجانب بهدف تشجيعهم للإقامة في الأراضي التركية وبالتالي إقامة المشاريع الاستثمارية في تركيا ودعم الاقتصاد التركي الوطني بالإضافة إلى العديد من الميزات التي منحتها الدولة التركية للأجانب والتي شجعتهم على شراء العقارات في اسطنبول واهم هذه المنح التي قدمتها الحكومة التركية للأجانب هي الحصول على الجنسية التركية وبالتالي فرصة الحصول على الجواز التركي والذي يعتبر من أهم جوازات العالم.
ثم تأتي في المرتبة الثانية العقارات التجارية وتشمل المكاتب والمحال التجارية وكافة المباني الصناعية والتجارية والمستودعات والمتاجر وغيرها من العقارات الغير مخصصة للسكن وهذه العقارات هي العقارات الاستثمارية التي شجعت عليها الحكومة التركية فمنحت أصحابها العديد من التسهيلات والإعفاءات الضريبية والحسومات تشجيعاً منها على إقامة المنشآت الصناعية والتجارية وبذلك توفر العديد من فرص العمل للشباب التركي وبالتالي الاستفادة من هذه المشاريع لتعود بالفائدة على الشعب التركي والاقتصاد التركي بشكل عام.
ثالث نوع من العقارات في اسطنبول هي العقارات الزراعية كالأراضي الزراعية والحقول والمزارع الإنتاجية الصالحة للزراعة وهذه العقارات تكون غالباً في ريف اسطنبول وضواحي المدينة فهي عبارة عن أراضٍ مخصصة للزراعة والاستثمار الزراعي وذات مساحات خضراء واسعة.
وقد منحت الحكومة التركية بموجب هذه العقارات الجنسية التركية لصاحبها وأعطته فرصة الحصول على الجواز التركي المميز والذي يستطيع من خلاله الدخول إلى أكثر من 130 دولة من مختلف الدول العالمية دون تأشيرة دخول أو بتأشيرة فورية عند وصوله للمطار كما يمكنه التمتع بكافة مزايا المواطن التركي وكامل حقوقه داخل الحدود التركية أو خارجها.
وللمعرفة المزيد عن العقارات في اسطنبول وكل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في اسطنبول وكيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في اسطنبول ما عليكم سوى التواصل مع أهم شركات الاستثمار في اسطنبول شركة مدى العقارية وهي سوف تضع بين أيدكم كافة خبرتها الطويلة في مجال العقارات والاستثمار العقاري عبر كادرها المختص والمميز والذي يعمل على مدار 24 ساعة لتساهم في تأمين كافة متطلبات الزبائن والعملاء.
فلا تتردد في التواصل مع شركة مدى العقارية واستفد من خبرتها الطويلة واظفر من خلالها على الجنسية التركية.
شراء عقار في إسطنبول
من أكثر الطرق المتبعة في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي هو شراء عقار في اسطنبول حيث تعتبر طريقة الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في اسطنبول من أسهل الطرق وأيسرها وأسرعها مدة للحصول على الجنسية التركية.
ولكن وقبل شراء عقار في اسطنبول هناك بعض النصائح والارشادات يمكن أن نقدمها لكل من أراد شراء عقار في إسطنبول.
7 نصائح يمكن أن نقدمها لكل من أراد شراء عقار في اسطنبول
ماهي النصائح والارشادات قبل شراء عقار في إسطنبول
- القيام بزيارة العقار والتأكد من صلاحيته للسكن أو العمل أو الغرض الذي تم شراء العقار من أجله ورؤية موقعه على الواقع.
- التأكد من المعلومات الواردة في عقد الملكية أنها تتناسب مع المواصفات الحقيقية للعقار وذلك بعد القيام بزيارة العقار على الواقع.
- التأكد من الملكية التامة للمالك وأحقية من يقوم بالبيع ببيع هذا العقار.
- خلو العقار من أي مشاكل متعلقة بالآجار أو الرهن أو ذمم مالية.
- الحصول على نسخة من عقد الملكية والكشف عنها في الطابو للتأكد من أن المالك السابق لم ينقل ملكية العقار لشخص آخر.
- التأكد من أن جميع الذمم المالية المترتبة على العقار مدفوعة وهو بريء الذمة حتى تاريخ صياغة العقد الجديد.
- بعد الانتهاء من كتابة العقد الجديد بين البائع والمالك يجب تثبيت هذا العقد في الطابو العقاري في البلدية التابع لها هذا العقار.
11 ميزة من أهم ميزات شراء عقار في اسطنبول
هناك العديد من الميزات والعوامل التي تشجع الأجانب على شراء عقار في اسطنبول فكما هو معروف أو كما يقال بأن اسطنبول جنة الله على الأرض لما تتمتع به من مناظر طبيعة خلابة وطبيعة مناخية مميزة رسمت لوحة فنية فائقة الجمال جعلت الإقامة في اسطنبول مميزة جداً وتمنح للمقيمين فيها حياة سعيدة ومريحة بالإضافة إلى أن الاستثمار في تركيا له ميزته الخاصة ويعتبر من المشاريع الاستثمارية المربحة والناجحة لما تقدمه الدولة التركية من خدمات وتسهيلات للمستثمرين جعلتهم في سباق دائم حول الاستفادة من كافة المنح التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين وبالتالي الظفر بكل الميزات التي تقدمها السلطات التركية لهم.
إذاً ماهي ميزات شراء عقار في إسطنبول؟ وما هي العوامل التي تشجع على الاستثمار العقاري في إسطنبول؟
- التسهيلات التي تمنحها الدولة التركية للأجانب من حسومات ضريبية وإعفاء على القيمة الضريبية التقديرية للعقار وتسهيل كافة المعاملات العقارية.
- البنية التحتية القوية للتركيا وما تمتلكه من مقومات الاستثمار الناجح والمربح.
- الحصول على تصريح بالإقامة عبر شراء عقار في تركيا.
- لعل أبرز ما تمنحه الحكومة التركية للأجانب بعد شراء عقار في اسطنبول هو فرصة التقدم بطلب من أجل حصوله على الجنسية التركية والتي تعتبر إحدى أهم الجنسيات على المستوى العالمي لما لها من ميزات تمنح صاحبها كافة حقوق المواطن التركي وإن حصوله على الجنسية التركية يؤهله للحصول على الجواز التركي والذي يجعله يتجول في العديد من الدول العالمية بالجواز التركي الذي يعد أحد أقوى جوازات العالم فبإمكانه الدخول إلى أكثر من 130 دولة من مختلف الدول العربية والأجنبية دون فيزا دخول أو فيزا دخول مباشرة بعد وصوله إلى المطار أو بتأشيرة الكترونية داخل المطار.
- تعديل بعض المواد من قانون الاستثمار العقاري في تركيا وقانون التجنيس في تركيا وذلك بما يتناسب مع المستثمرين وتشجيعاً لهم على الإقامة في اسطنبول وشراء العقارات في اسطنبول وبالتالي إقامة العديد من المشاريع الاستثمارية العقارية في إسطنبول.
- توفر كافة الخدمات اللوجستية (مدارس ـ مستشفيات ـ دوائر حكومية ـ خدمات فنية ـ جامعات ـ مراكز صحية وكل الخدمات التي يحتاجها أي مستثمر في إسطنبول) مما يشجع على الإقامة في اسطنبول وشراء العقارات في إسطنبول.
- الدعم الحكومي المستمر للاستثمار والمستثمرين وذلك بهدف خلق جو من العمل يجمع بين الشباب التركي والمستثمر الأجنبي مما يخلق بيئات ثقافية واجتماعية متنوعة من مختلف البلدان العربية والأجنبية.
- أصبحت تركيا وجهة مفضلة للعديد من العرب والسياح الراغبين في الاستثمار في اسطنبول ولعل أهم المشاريع الاستثمارية هي شراء عقار في إسطنبول.
- تعتبر اسطنبول مكان آمن ومريح للكثير من الراغبين بالمجيء إلى تركيا لتوفر كافة مقومات الحياة السعيدة والمريحة.
- تعتبر الحياة في اسطنبول رخيصة نوعاً ما من مختلف النواحي.
- الاستقرار السياسي والاقتصادي التي تعيشه اسطنبول شجع على شراء عقار في إسطنبول.
هذه هي بعض ميزات شراء عقار في اسطنبول وإذا أردت الاطلاع أكثر عن ميزات شراء عقار في اسطنبول تواصل مع شركة مدى العقارية أفضل شركات الاستثمار في اسطنبول واحصل على كافة الخدمات التي تحتاجها عبر كادرها المميز والذي يقدم لك كافة المساعدات والاستشارات التي تحتاجها.
كيفية شراء عقار في إسطنبول
بعد أن تعرفنا على العديد من النصائح والارشادات المقدمة لكل من يريد شراء عقار في اسطنبول وميزات شراء عقار في اسطنبول علينا أن نتعرف على خطوات شراء عقار في اسطنبول وكيفية شراء عقار في اسطنبول واسعار الشقق في اسطنبول.
فعندما نبحث عن كيفية شراء عقار في اسطنبول علينا أن نتعرف على العديد من الخطوات التي يجب على الفرد القيام بها من أجل امتلاكه لأحد العقارات في إسطنبول.
بدايةً ما هي خطوات شراء عقار في إسطنبول؟
اقرأ أيضاً: مميزات الجنسية التركية
خطوات شراء عقار في إسطنبول
- تحديد الغرض من شراء العقار وما هو نوع هذا العقار هل هو منزل للسكن أم محل تجاري أم مستودع أم …… ويتوقف أيضاً على الميزانية المتوفرة والموقع الجغرافي للعقار ومواصفات هذا العقار.
- اختيار الوكيل العقاري المناسب (شركة عقارية وكيلة أو فرد وكيل) وهذا الأمر مهم جداً حيث يتواجد في اسطنبول المئات بل الآلاف من الوكلاء العقاريين والشركات العقارية والتي تقدم لك كافة خدماتها العقارية وهنا أنت سوف تقع في حيرة من أمرك وخاصة عندما لا تملك أي معلومات عن طبيعة شراء العقارات في تركيا لذلك يجب عليك أن تختار أحد الوكلاء العقاريين الذين يمتلكون الخبرة الواسعة في مجال العقارات في اسطنبول وطبيعة الخدمات التي يقدمها هذا الوكيل والسمعة الحسنة للشركة الوكيلة أو الوكيل العقاري بين زبائنه وعملاءه بشكل عام أياً يكن هذا الوكيل شركة عقارية أم فرد ومدى درجة الرضى عن التعامل مع الكادر المختص في هذه الشركة كل هذا له دوره في اختيار الوكيل المناسب.
وهنا نود أن نعلمكم بأن شركة مدى العقارية إحدى افضل شركات الاستثمار في اسطنبول تضع بين أيديكم خدمة السنوات الطوال في مجال الاستثمار العقاري في تركيا وشراء العقارات في اسطنبول عبر كادرها المميز صاحب السمعة الحسنة والخبرة الطويلة والذي يقدم كافة خدماته وعلى مدار الـ 24 ساعة وذلك ليؤمن لزبائنه وعملاءه كافة متطلباتهم في الحصول على العقار المناسب لهم وتعمل شركة مدى مع كادرها على إرضاء كافة زبائنها الكرام وكسب الثقة المطلقة منهم.
فلا تتعب نفسك في البحث عن الوكيل العقاري للعقار الذي تريد شراءه فقد قم بالتواصل مع شركة مدى العقارية وسوف تحصل على كافة متطلباتك واستفساراك وسوف تكون هذه الشركة موضع ثقة وتكون أنت في كامل الرضى.
- الخطوة الثالثة متعلقة بالمستثمر أو من يريد شراء عقار في اسطنبول هل هو مقيم داخل تركيا أم خارجها وفي كلا الحالتين يجب على المستثمر أو من يريد شراء عقار في اسطنبول المجيء إلى موقع المشروع أو العقار والتحقق عن قرب من كامل المواصفات في العقد والمساحات والخدمات المقدمة.
- يبدأ في هذه الخطوة الاتفاق على سعر العقار والتفاوض مع المالك وهنا يأتي دور الوكيل العقاري في تأمين أفضل سعر للشاري أو المستثمر.
- بعد الاتفاق على سعر العقار يجب دفع عربون من أجل تجميد سعر العقار أو ما يسمى تثبيت عملية شراء العقار وغالباً تكون قيمة العربون ثلث سعر العقار.
- تجهيز كافة الأوراق المطلوبة من أجل استكمال عملية شراء العقار وتقوم الشركة الوكيلة بالمساعدة في إعداد كافة الأوراق المطلوبة كشركة مدى العقارية التي تؤمن لعملائها ومستثمريها كافة الخدمات التي يحتاجونها.
- القيام بإنهاء كافة الإجراءات المطلوبة من أجل تثبيت العقار وسند التملك وتلعب الشركة العقارية الوكيلة دوراً مهماً في تسريع عملية البيع وتثبيت العقار في الطابو العقاري وبالتالي استلام مفتاح العقار واستلام ملكيته.
- فتح كافة الفواتير المتعلقة بالعقار فواتير الكهرباء والغاز والاتصالات واستكمال أثاث العقار.
هذه هي خطوات شراء عقار في اسطنبول بشكل مختصر وللاستفسار أكثر والتوضيح يمكنك التواصل مع شركة مدى العقارية أهم شركات الاستثمار العقاري في إسطنبول.
اسعار الشقق في إسطنبول
بما أن اسطنبول كانت وجهة للكثير من الزوار والسياح العرب والأجانب بالإضافة إلى السكان المحليين حيث أن مدينة اسطنبول هي العاصمة الاقتصادية لتركيا وتتوهج بالحركة والاستثمار وتنبض بالحياة فهي شريان تركيا النابض لذلك كانت حركة الاستثمار فيها مزدهرة ورابحة وخاصة الاستثمار العقاري حيث تنشط حركة البيع والشراء والآجار لغزارة الطلب على الشقق السكنية في اسطنبول بشكل خاص والعقارات بمختلف أنواعها بشكل عام فبدأت الاسعار ترتفع تدريجياً وخاصة في ظل أزمة الحروب التي تعيشها بعض الدول كسورية والعراق واليمن التي وجدت في تركيا الحضن الدافئ والمكان الآمن فكثر الطلب على العقارات بشكل كبير وكان لمدينة اسطنبول الحظ الأوفر من هذا الطلب فازدادت اسعار الشقق في اسطنبول بشكل كبير وملحوظ وارتفعت الاسعار من منطقة إلى أخرى فهناك عدة عوامل لها دور في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول نذكر منها:
- الموقع الجغرافي للعقار له الدور الأهم في تحديد اسعار الشقق في إسطنبول.
- البنى التحتية القوية وكمية الخدمات المقدمة والمتوفرة في المنطقة.
- بالإضافة إلى المساحات والمواصفات المتعلقة بالعقار.
- القرب والبعد من عقدة المواصلات فحركة النقل والتنقل والقرب من خطوط النقل السريعة وتوفر حافلات النقل له دور كبير في تحديد اسعار الشقق في إسطنبول.
- كمية الطلب على العقارات في اسطنبول تلعب دور في تحدد سعر العقار.
- دور الوسيط العقاري له ميزة هامة في تحصيل السعر المناسب للعقار لذلك عليك اختيار الوسيط العقاري الذي يملك الخبرة الكبيرة في سوق العقارات في اسطنبول كشركة مدى التي تضع بين أيديكم خبرتها الطويلة في مجال الاستثمار العقاري في اسطنبول وذلك عبر كادرها المتخصص والذي يعمل على كسب ثقة عملاءه ويوفر لهم الكثير من الأموال بالإضافة إلى الجهد والتعب والوقت.
وأخيراً وبعد الانتهاء من هذا المقال والذي تم من خلاله توضيح كافة الأمور المتعلقة بكيفية شراء عقار في تركيا وخطوات شراء عقار في اسطنبول نود أن نعلمكم بأن شركة مدى العقارية أهم شركات الاستثمار في اسطنبول جاهزة لتقديم كافة الخدمات التي يحتاجها أي مستثمر أو أي فرد يريد المجيء إلى تركيا وهي مستعدة لخدمتكم على مدار الـ 24 ساعة.
فلا تتردد في التواصل مع شركة مدى العقارية والتعامل مع كادرها المميز وتأكد بنفسك من حسن المعاملة والرضى التام مع التعامل معهم.
