تتناول هذه المقالة موضوعاً هاماً في الإمارات العربية المتحدة وهو قانون التملك للاجانب في الامارات والقواعد والشروط المحددة المتعلقة بهذا الجانب ويقوم بتقديم هذه المعلومات الهامة شركة مدى العقارية وهي إحدى الشركات الرائدة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري في دبي.
تتبع الإمارات العربية المتحدة سياسة مفتوحة تجاه الاستثمار العقاري للأجانب وتوفر فرصاً مهمة للمستثمرين الدوليين من خلال قانون التملك للأجانب في الامارات حيث يتم تحديد الإطار القانوني والشروط التي يجب على الاجانب الالتزام بها عند شراء العقارات في البلاد.
تقدم شركة مدى العقارية مقالة شاملة توضح تفاصيل هذا القانون والقواعد المحددة للتملك العقاري للأجانب في الامارات.
بالإضافة الى ذلك توضح أنظمة التملك المتاحة للأجانب في كل من مدن الشارقة ودبي وابو ظبي مثل نظام الملكية ونظام المساطحة ونظام الانتفاع ونظام الإيجار الطويل الأمد حيث يتم شرح الشروط والمدد المحددة لكل نظام بالإضافة إلى الفوائد والحقوق التي يتمتع بها المستثمرون الأجانب.
يهدف هذا المقال إلى توفير معلومات قيمة للمستثمرين الاجانب الذين يرغبون في استثمار أموالهم في سوق العقارات في دبي.
من خلال تقديم شركة مدى العقارية لهذه المعلومات يمكن للقراء الحصول على فهم شامل للقواعد والشروط المحددة للتملك العقاري وبالتالي يتمكنون من اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة ومستنيرة.
يعكس اهتمام شركة مدى العقارية بهذا الموضوع التزامها بتقديم خدمات استثمارية متميزة وموثوقة وتوفير الدعم والارشاد اللازم للمستثمرين الاجانب في سوق العقارات في دبي.
لنتابع ….
قانون التملك للاجانب في الامارات
قانون التملك للاجانب في الامارات العربية المتحدة يشير إلى اللوائح والقوانين التي تحدد حقوق الاجانب في امتلاك العقارات في البلاد وتختلف قوانين التملك بين الإمارات المختلفة في الدولة ولذا فإنه من المهم التحقق من القوانين الخاصة بكل إمارة.
بشكل عام تسمح الإمارات للأجانب بامتلاك العقارات في مناطق معينة وفي بعض الامارات مثل دبي وأبوظبي والشارقة عبر نظام التملك الحر الذي يسمح للأجانب بامتلاك العقارات في مناطق محددة وتشمل هذه المناطق عادة المناطق السياحية والمناطق الحرة وبعض المشاريع العقارية الخاصة.
ومع ذلك تختلف شروط وقيود التملك بين الإمارات والمناطق المختلفة وقد يتطلب الأمر الحصول على تصاريح خاصة أو الالتزام بشروط معينة مثل الحد الأدنى للتملك أو الاستثمار المالي وكما قد توجد بعض القيود على تملك الأراضي والوحدات السكنية في المناطق الريفية أو المناطق العسكرية.
يجب الإشارة إلى أن هذه المعلومات قد تكون تمثل الوضع بشكل عام بالنسبة الى قانون التملك للاجانب في الامارات وقد تتغير القوانين في أي وقت لذا ينصح دائماً التشاور مع الجهات المختصة أو الاطلاع على المصادر الرسمية للحصول على المعلومات الأكثر حداثة ودقة حول قانون التملك للاجانب في الامارات العربية المتحدة.
اقرأ أيضاً: فلل للبيع في دبي من المالك مباشرة تجمع بين الرفاهية والعائد المالي
ما هي شروط قانون التملك للاجانب في الامارات
شروط قانون التملك للاجانب في الامارات العربية المتحدة تختلف بين الإمارات المختلفة ويتم تنظيمها بواسطة القوانين المحلية في كل إمارة ومع ذلك هناك بعض الشروط العامة التي قد تكون معمول بها في معظم الإمارات وإليك بعض الشروط الأساسية:
- الجنسية والإقامة: قد تكون هناك متطلبات تتعلق بالجنسية والإقامة للأفراد الذين يرغبون في شراء العقارات ففي بعض الحالات يجب على المشتري أن يكون مقيماً في الإمارة أو أن يتمتع بإقامة صالحة لديها.
- التصاريح الخاصة: قد يتطلب الأمر الحصول على تصاريح خاصة من الجهات المعنية في كل إمارة وهذه التصاريح تتفاوت وفقاً لنوع العقار والغرض من الشراء.
- الاستثمار المالي: قد تفرض بعض الإمارات حدوداً دنيا للتملك العقاري وقد يتعين على المشتري تلبية متطلبات مالية محددة قبل الشراء.
- الالتزام بالقوانين واللوائح: يجب على المشتري الالتزام بجميع القوانين واللوائح المعمول بها في الإمارة المعنية بما في ذلك الالتزام بقوانين الملكية العقارية وحقوق الملكية.
- الاستشارة القانونية: قد يكون من الحكمة الاستعانة بمستشار قانوني مختص في قانون التملك للاجانب في الامارات للحصول على إرشادات قانونية دقيقة وملائمة.
التملك الحر في دبي
دبي هي واحدة من المدن التي يشملها قانون التملك للاجانب في الامارات حيث أن قانون التملك الحر في دبي هو القانون الذي يتيح للمقيمين والاجانب شراء العقارات في مناطق محددة في إمارة دبي وتعتبر مناطق التملك الحر في دبي بمثابة مجتمعات متكاملة تتميز بالبنية التحتية المتطورة والخدمات المتنوعة.
يتيح قانون التملك الحر للمقيمين والاجانب امتلاك العقارات بشكل كامل بما في ذلك الشقق السكنية والفيلات والمكاتب التجارية والمحلات التجارية ويتمتع المالكون بحقوق الملكية الكاملة ويمكنهم بيع العقار أو تأجيره أو تحويل حقوق الملكية إلى آخرين.
مناطق التملك الحر في دبي تتميز بالتصميم المعماري الراقي والمناظر الخلابة وتوفر بيئة سكنية واستثمارية متميزة بالإضافة إلى ذلك توفر هذه المناطق العديد من المرافق والخدمات مثل المدارس الدولية والمراكز التجارية والمستشفيات والمنتجعات الفاخرة مما يضيف قيمة إضافية للمقيمين والمستثمرين.
يعد قانون التملك للاجانب في الامارات ومدينة دبي على وجه الخصوص فرصة مثيرة للمقيمين والاجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات وتحقيق عائد مالي مستدام ومن المهم الإشارة إلى أنه قد تكون هناك بعض القيود والشروط المحددة فيما يتعلق بشروط التملك والبيع ولذلك يفضل دائماً التشاور مع مستشار عقاري محترف أو الاطلاع على المصادر الرسمية للحصول على معلومات دقيقة ومحدثة حول قانون التملك للاجانب في الامارات العربية المتحدة ويمكن الاتصال بشركة مدى العقارية للاستفسار والاطلاع اكثر على كل ما يتعلق بهذا القانون.
أما مناطق التملك الحر في دبي والتي تم تحديدها والسماح بها ضمن قانون التملك للاجانب في الامارات تشمل:
وسط مدينة دبي العاصمة الاقتصادية لدولة الامارات ـ ارجان ـ مركز دبي المالي العالمي ـ دبي مارينا ـ أبراج بحيرات جميرا ـ مرتفعات بلاد فارس ـ جميرا هايتس ـ جزيرة بلوواترز ـ مدينة دبي للإنتاج ـ يوان ـ مجمع دبي للاستثمار ـ الخليج التجاري ويمكن أن يشمل هذا القانون بعض المناطق الاخرى في دبي.
اقرأ أيضاً: 10 اسباب تجعل منطقة أرجان دبي لاند وجهة مثالية للعيش والاستثمار
شروط التملك الحر في دبي
دبي تعتبر وجهة مفضلة للأجانب الراغبين في شراء العقارات حيث توفر لهم شروطاً أكثر انسيابية ومرونة في حقوق الملكية وتعتمد قوانين شراء العقارات للأجانب في دبي على التشريعات القانونية التي تصدرها حكومة إمارة دبي بالإضافة إلى القوانين العامة الصادرة عن الحكومة الاتحادية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
ومن بين الشروط المهمة:
- يجب أن يكون التملك المطلق مقتصراً على المناطق المعتمدة كمناطق تملك حر من قبل حكومة دبي حيث يتعين على المستثمرين الاجانب الالتزام بشراء العقارات فقط في هذه المناطق المحددة من قبل الحكومة.
- يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- يتعين على المشترين دفع الرسوم المالية المترتبة على عملية شراء العقار مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم تسجيل العقار ورسوم تقييم العقار ورسوم قرض الرهن العقاري ورسوم تسجيل الرهن العقاري.
ويجب الإشارة إلى أن المستثمرون الاجانب في دبي يتمتعون بحقوق الملكية الكاملة (بنسبة 100%) باستثناء النشاطات الاقتصادية ذات الأبعاد الاستراتيجية للدولة.
باختصار يوفر قانون التملك للاجانب في الامارات وعلى وجه الخصوص قانون التملك الحر في دبي بيئة استثمارية مرنة ومواتية للأجانب الراغبين في شراء العقارات ضمن شروط تسهل عملية الاستثمار وتملك العقار في الإمارة.
التملك الحر في ابو ظبي
في امارة أبوظبي هناك عدة قوانين بشأن الملكية العقارية والتملك العقاري في امارة ابوظبي ولكن القانون رقم 19 لعام 2005 على وجه الخصوص سمح للوافدين الاجانب تملك العقارات على شكل شقق فقط دون الأراضي حيث وفر هذا القانون للاجانب عدة أنظمة للتملك العقاري في إمارة ابو ظبي والتي شملت:
- نظام الملكية: يسمح هذا النظام للأجانب بامتلاك وحدات سكنية لمدة تصل إلى 99 سنة دون الأراضي ويتم منح الاجانب حق التصرف الكامل في الشقق والفيلات التي يشترونها.
- نظام المساطحة: يتيح للأجانب امتلاك وحدات سكنية في مناطق استثمارية محددة عن طريق عقود مساطحة لمدة 50 عاماً قابلة للتجديد حيث يمكن لصاحب العقد بناء العقار على أرض غير مستغلة والاستمتاع به وتغييره خلال فترة العقد.
- نظام الانتفاع: يتيح للأجانب امتلاك وحدات سكنية في مناطق استثمارية محددة عن طريق عقود حق الانتفاع لمدة 99 سنة ويتيح عقد الانتفاع لصاحبه استخدام العقار ومرافقه دون إمكانية تغييره.
- نظام الايجار الطويل الأمد: ويتيح هذا النظام للأجانب استئجار الوحدات السكنية لفترة أولية لا تقل عن 25 سنة.
يرجى ملاحظة أنه قد تكون هناك تفاصيل أخرى وشروط إضافية تنطبق على حالات محددة لذلك من المهم الحصول على استشارة قانونية أو الاستعانة بمستشار عقاري محلي متخصص للحصول على توجيهات دقيقة حول شروط الشراء العقاري للأجانب في أبوظبي.
شروط التملك الحر في ابو ظبي
كما اوضحنا سابقاً بأن امارة ابو ظبي قامت باصدار عدة قوانين توضح قانون التملك الحر في امارة ابو ظبي وشروط التملك فيها ومنح غير المواطنين حق تملك العقارات وإجراء أي تصرف عليها في المناطق الاستثمارية المحددة.
وفقاً لما جاء ضمن قانون التملك للاجانب في الامارات وامارة ابوظبي يقتصر حق تملك العقارات على الفئات التالية:
المواطنين ومن في حكمهم من الأشخاص والشركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49% ويتطلب أي قرار بشأن حق التملك غير المواطنين موافقة من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي.
كما تنص بعض مواد القانون على أنه في حالة وجود حق انتفاع أو حق مساطحة لمدة تزيد عن عشر سنوات يحق لصاحب هذا الحق التصرف فيه بما في ذلك رهنه بدون إذن من المالك ولا يجوز لمالك العقار رهنه إلا بموجب القانون.
باختصار يسمح قانون التملك للاجانب في الامارات أبو ظبي لغير المواطنين تملك العقارات في المناطق الاستثمارية وإجراء أي تصرف عليها ويمنحهم حقوق الملكية الكاملة.
يتمتع أصحاب حقوق الانتفاع أو حقوق المساطحة بتصرف حر في هذه الحقوق بينما ينظم رهن العقارات وفقاً للقانون.
وهناك عدة مناطق حرة في أبوظبي يسمح فيها بالتملك الحر ضمن قانون التملك للاجانب في الامارات وتشمل:
جزيرة ياس ـ ريم ـ السعديات ـ المرايا ـ شاطئ كومفورت ـ الريف ـ سيه سيديرا ـ جزيرة اللؤلؤة
ويجب الإشارة إلى أنه ينبغي التحقق من قوانين التملك الحر في كل إمارة على حدة حيث قد تختلف القوانين واللوائح قليلاً في كل منطقة لذا ينصح دائماً بالتشاور مع الجهات المختصة والاطلاع على المصادر الرسمية للحصول على المعلومات الدقيقة والحديثة حول قانون التملك للاجانب في الامارات العربية المتحدة.
التملك الحر في الشارقة
إمارة الشارقة تتميز بالتملك الحر للعقارات وهي توفر بعض المزايا نظراً لقربها من إمارة دبي حيث تقع بجوارها وتعتبر العقارات في الشارقة أقل تكلفةً مقارنةً بعقارات دبي وهذا يجعلها وجهة محببة للمستثمرين الذين يبحثون عن خيارات مناسبة لميزانياتهم المالية بعيداً عن أسعار العقارات المرتفعة في دبي.
وفقاً لقرار المجلس التنفيذي رقم 26 لعام 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في الشارقة يسمح لأولئك الذين لا يحق لهم التملك في الإمارة وشركاتهم بالحصول على تراخيص للاستفادة من العقارات في المناطق المحددة وفقاً لشروط تحددها الحكومة.
يتم تحديد هذه المناطق من قبل الحكومة ويمكن للأفراد والشركات الحصول على عقود انتفاع لمدة تصل إلى 100 عام من تاريخ توقيع العقد في دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
باختصار وضمن قانون التملك للاجانب في الامارات فإن إمارة الشارقة توفر فرص التملك الحر للعقارات وهي خيار جذاب للمستثمرين الذين يبحثون عن خيارات أكثر اقتصادية وميسورة التكلفة بالمقارنة مع دبي.
شروط التملك الحر في الشارقة
تسمح حكومة إمارة الشارقة للأجانب بامتلاك العقارات فيها وفقاً لشروط محددة حيث يمنح الاجانب حق انتفاع يمتد لمدة تصل إلى 100 عام في مناطق معينة محددة لتملك العقارات وفي هذا النظام يتمتع الملاك الاجانب بحقوق شاملة للاستفادة من العقار بما في ذلك التأجير والسكن وإجراء التعديلات على العقار وإعادة بيعه.
وبموجب هذه الشروط يمكن للأجانب الاستفادة الكاملة من العقار والتصرف فيه وفقاً لاحتياجاتهم وأهدافهم الشخصية ويتم تنظيم وتسجيل هذه الصفقات في دائرة التسجيل العقاري في الشارقة وتلتزم الحكومة بتوفير بيئة استثمارية مواتية للأجانب الذين يرغبون في امتلاك العقارات في الإمارة.
باختصار إمارة الشارقة تتيح للأجانب فرصة تملك العقارات بشروط وضوابط محددة ضمن قانون التملك للاجانب في الامارات العربية المتحدة مما يتيح لهم الاستفادة الكاملة من العقار وتحقيق أهدافهم الشخصية والاستثمارية.
ما هي شروط شراء شقة في دبي للاجانب
شروط شراء عقار في الامارات للاجانب يتم تنظيمها وفقاً الى قانون التملك للاجانب في الامارات الذي يسمح للأجانب بامتلاك العقارات في مناطق محددة في دبي وفيما يلي بعض الشروط العامة التي قد تكون مطلوبة:
- الحد الأدنى للتملك: يعتمد ذلك على النوع والموقع والمشروع العقاري الذي ترغب في شراءه وعادةً ما توجد حدود دنيا للتملك.
- التصاريح الخاصة: قد يتطلب الأمر الحصول على تصاريح خاصة من الجهات المعنية في دبي مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي والهيئة التنظيمية للعقارات في دبي.
- الرسوم والضرائب: يجب أن يكون المشتري على علم بالرسوم والضرائب المتعلقة بعملية شراء العقار مثل رسوم التسجيل ورسوم النقل والضرائب على العقارات.
- الالتزام بالقوانين واللوائح: يجب على المشتري الالتزام بجميع القوانين واللوائح المتعلقة بشراء وامتلاك العقار في دبي.
- الاستشارة القانونية: قد يكون من الأفضل الاستعانة بمستشار قانوني متخصص في القوانين العقارية في دبي لضمان الامتثال لجميع الشروط والمتطلبات القانونية.
اسئلة شائعة حول قانون التملك للاجانب في الامارات
-
ما هو قانون التملك للاجانب في الامارات؟
يسمح قانون التملك للاجانب في الامارات للأفراد غير المواطنين بامتلاك عقارات في مناطق محددة وفقاً للوائح والقوانين المحلية.
-
هل يمكن للأجانب شراء أي نوع من العقارات في الإمارات؟
يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية والفنادق والمنتجعات والمكاتب والوحدات الصناعية والأراضي المعينة في مناطق محددة في دولة الامارات العربية المتحدة.
-
هل يمكن للأجانب الحصول على تمويل لشراء العقارات في الإمارات؟
نعم يمكن للأجانب الحصول على تمويل من البنوك والمؤسسات المالية المحلية والدولية لشراء العقارات في الإمارات وذلك وفقاً لشروط ومتطلبات كل مؤسسة.
-
هل هناك رسوم أو ضرائب تطبق على الملكية العقارية للأجانب؟
نعم يتم فرض رسوم التسجيل والضرائب عند شراء العقارات في الإمارات وتختلف الرسوم والضرائب وفقاً للإمارة ونوع العقار وقيمته.
-
هل يمكن للأجانب بيع العقارات التي يمتلكونها في الإمارات؟
نعم يمكن للأجانب بيع العقارات التي يمتلكونها في الإمارات ويتطلب ذلك الامتثال لإجراءات البيع والتحويل والتسجيل واللوائح المحلية المعمول بها.
خاتمة مقالة قانون التملك للاجانب في الامارات القواعد والشروط المحددة
في الختام يجب أن نذكر أن قانون التملك للاجانب في الامارات يخضع لقواعد وشروط محددة وينبغي على الأفراد الراغبين في شراء عقارات في الإمارات التحقق من اللوائح والقوانين الحالية التي تنظم التملك العقاري للأجانب في كل إمارة على حدة.
يجب أيضاً الانتباه إلى أنه قد تختلف الشروط والمتطلبات بين العقارات السكنية والتجارية والأراضي وغيرها ويمكن للمستثمرين والأفراد الاستشارة والاستفسار عبر التواصل مع مستشار عقاري محلي أو شركة عقارية ذات خبرة للحصول على المعلومات الأكثر دقة وتحديثاً حول القواعد والشروط المحددة ضمن قانون التملك للاجانب في الامارات.
يمكنكم التواصل مع شركة مدى العقارية اهم شركات الاستثمار والتطوير العقاري في دبي للاستفسار والحصول على العديد من الفرص الاستثمارية في دولة الامارات العربية المتحدة.
