قانون مالکیت برای اتباع خارجی در امارات، قوانین و شرایط خاص

این مقاله به موضوع مهمی در امارات متحده عربی می پردازد که قانون مالکیت خارجی ها در امارات و قوانین و شرایط خاص مربوط به این جنبه است.این اطلاعات مهم توسط شرکت املاک مدا ارائه شده است که یکی از شرکت های پیشرو در زمینه سرمایه گذاری و توسعه املاک و مستغلات در دبی.

امارات متحده عربی سیاست باز را نسبت به سرمایه گذاری در املاک برای خارجی ها دنبال می کند و فرصت های مهمی را برای سرمایه گذاران بین المللی از طریق قانون مالکیت برای خارجی ها در امارات فراهم می کند، که در آن چارچوب قانونی و شرایطی که خارجی ها باید هنگام خرید املاک در این کشور رعایت کنند، می باشد. مشخص.

شرکت املاک مدا مقاله ای جامع ارائه می دهد که جزئیات این قانون و قوانین خاص مالکیت املاک را برای خارجی ها در امارات توضیح می دهد.

علاوه بر این، سیستم های مالکیت موجود برای خارجی ها در شهرهای شارجه، دبی و ابوظبی را توضیح می دهد، مانند سیستم مالکیت، سیستم مصطحه، سیستم انتفاع و سیستم اجاره بلند مدت، که در آن شرایط خاص و دوره های هر سیستم، علاوه بر مزایا و حقوقی که سرمایه گذاران خارجی از آن برخوردار هستند، توضیح داده شده است.

هدف این مقاله ارائه اطلاعات ارزشمند به سرمایه گذاران خارجی است که می خواهند پول خود را در بازار املاک دبی سرمایه گذاری کنند.

با ارائه این اطلاعات توسط شرکت املاک مدا، خوانندگان می توانند درک جامعی از قوانین و شرایط خاص مالکیت املاک داشته باشند و در نتیجه بتوانند آگاهانه و آگاهانه تصمیمات سرمایه گذاری را اتخاذ کنند.

علاقه شرکت املاک مدا به این موضوع نشان دهنده تعهد این شرکت به ارائه خدمات سرمایه گذاری متمایز و قابل اعتماد و ارائه پشتیبانی و راهنمایی لازم به سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک دبی است.

بیا ادامه بدهیم...

قانون مالکیت برای اتباع خارجی در امارات

قانون مالکیت برای اتباع خارجی در امارات متحده عربی به مقررات و قوانینی اشاره دارد که حقوق خارجی ها را برای داشتن املاک و مستغلات در این کشور تعیین می کند. قوانین مالکیت بین امارات مختلف در کشور متفاوت است، بنابراین بررسی قوانین این کشور مهم است. هر امارت

به طور کلی، امارات به خارجی ها اجازه می دهد تا در مناطق خاصی و در برخی از امارات مانند دبی، ابوظبی و شارجه، از طریق سیستم مالکیت آزاد که به خارجی ها اجازه می دهد املاک و مستغلات در مناطق خاص داشته باشند، این مناطق معمولا شامل توریست ها می شود. مناطق، مناطق آزاد، و برخی پروژه های خصوصی املاک و مستغلات.

با این حال، شرایط و محدودیت های مالکیت بین امارات و مناطق مختلف متفاوت است و ممکن است نیاز به اخذ مجوزهای خاص یا رعایت شرایط خاصی مانند حداقل میزان مالکیت یا سرمایه گذاری مالی داشته باشد. همچنین ممکن است محدودیت هایی برای مالکیت زمین و واحدهای مسکونی وجود داشته باشد. در مناطق روستایی یا مناطق نظامی

لازم به ذکر است که این اطلاعات ممکن است نمایانگر وضعیت کلی قانون مالکیت اتباع خارجی در امارات باشد و قوانین ممکن است در هر زمان تغییر کند، بنابراین توصیه می شود با مراجع ذیصلاح مشورت کنید یا با مقامات رسمی مشورت کنید. منابعی برای به دست آوردن به روزترین و دقیق ترین اطلاعات در مورد قانون مالکیت خارجی ها در امارات متحده.

همچنین بخوانید: ویلا برای فروش در دبی به طور مستقیم از مالک ترکیبی از لوکس و بازگشت مالی است

شرایط قانون مالکیت برای اتباع خارجی در امارات چیست؟

شرایط قانون مالکیت خارجی ها در امارات متحده عربی بین امارات مختلف متفاوت است و توسط قوانین محلی هر امارات تنظیم می شود. با این حال، برخی شرایط کلی وجود دارد که ممکن است در اکثر امارات قابل اجرا باشد، و در اینجا برخی از شرایط اساسی وجود دارد:

1. ملیت و اقامت: ممکن است برای افرادی که مایل به خرید ملک هستند الزامات مربوط به تابعیت و اقامت وجود داشته باشد.
2. مجوزهای ویژه: ممکن است نیاز به اخذ مجوزهای ویژه از مقامات مربوطه در هر امارت باشد و این مجوزها با توجه به نوع ملک و هدف خرید متفاوت است.
3. سرمایه گذاری مالی: برخی از امارات ممکن است حداقل محدودیت هایی را برای مالکیت املاک و مستغلات اعمال کنند و خریدار ممکن است قبل از خرید مجبور باشد شرایط مالی خاصی را برآورده کند.
4. مطابقت با قوانین و مقررات: خریدار باید از کلیه قوانین و مقررات قابل اجرا در امارت مربوطه، از جمله رعایت قوانین املاک و مستغلات و حقوق مالکیت، پیروی کند.
5. مشاوره حقوقی: ممکن است عاقلانه باشد که از یک مشاور حقوقی متخصص در قانون مالکیت اتباع خارجی در امارات برای دریافت راهنمایی حقوقی دقیق و مناسب کمک بگیرید.

مالکیت آزاد در دبی

دبی یکی از شهرهای تحت پوشش قانون مالکیت خارجی ها در امارات است، زیرا قانون مالکیت آزاد در دبی قانونی است که به ساکنان و خارجی ها اجازه می دهد در مناطق خاصی در امارات دبی املاک و مستغلات خریداری کنند. جوامع یکپارچه در نظر گرفته می شوند که با زیرساخت های پیشرفته و خدمات متنوع مشخص می شوند.

قانون مالکیت آزاد به ساکنان و خارجی ها اجازه می دهد تا به طور کامل دارای املاک و مستغلات از جمله آپارتمان های مسکونی، ویلا، دفاتر تجاری و مغازه باشند. مالکان از حقوق مالکیت کامل برخوردار هستند و می توانند ملک را بفروشند، آن را اجاره کنند یا حقوق مالکیت را به دیگران منتقل کنند.

مناطق آزاد در دبی با طراحی پیچیده معماری، مناظر خیره کننده، و ارائه یک محیط مسکونی و سرمایه گذاری متمایز مشخص می شوند. علاوه بر این، این مناطق امکانات و خدمات بسیاری مانند مدارس بین المللی، مراکز تجاری، بیمارستان ها و استراحتگاه های لوکس را ارائه می دهند که به آن اضافه می شود. ارزش برای ساکنان و سرمایه گذاران.

قانون مالکیت خارجی ها در امارات و شهر دبی به طور خاص یک فرصت هیجان انگیز برای ساکنان و خارجی هایی است که می خواهند در املاک سرمایه گذاری کنند و به بازده مالی پایدار دست یابند. شرایط مربوط به شرایط مالکیت و فروش پس همیشه ترجیح داده می شود با مشاور املاک حرفه ای مشورت کنید و یا برای کسب اطلاعات دقیق و به روز در مورد قانون مالکیت اتباع خارجی در امارات به منابع رسمی مراجعه کنید. شرکت املاک و مستغلات مدا برای استعلام و کسب اطلاعات بیشتر در مورد تمامی موارد مرتبط با این قانون.

در مورد مناطق آزاد در دبی که بر اساس قانون مالکیت امارات متحده عربی برای خارجی ها شناسایی و مجاز شده اند، آنها عبارتند از:

مرکز شهر دبی، پایتخت اقتصادی امارات - ارجان - مرکز مالی بین‌المللی دبی - مارینا دبی - برج‌های دریاچه جمیرا - پرشیا هایتس - ارتفاعات جمیرا - جزیره بلوواترز - شهر تولید دبی - یوان - پارک سرمایه‌گذاری دبی - خلیج تجاری. این قانون ممکن است شامل برخی از مناطق دیگر در دبی

همچنین بخوانید: 10 دلیل برای اینکه Arjan Dubailand مقصدی ایده آل برای زندگی و سرمایه گذاری است

شرایط مالکیت آزاد در دبی

دبی برای خارجی هایی که مایل به خرید املاک و مستغلات هستند مقصد مطلوبی در نظر گرفته می شود، زیرا شرایط ساده تر و انعطاف پذیری در حقوق مالکیت را برای آنها فراهم می کند. قوانین خرید املاک برای خارجی ها در دبی به قوانین قانونی صادر شده توسط دولت امارات بستگی دارد. دبی، علاوه بر قوانین عمومی صادر شده توسط دولت فدرال امارات متحده عربی.

از جمله شرایط مهم عبارتند از:

1. مالکیت مالکیت آزاد باید محدود به مناطقی باشد که توسط دولت دبی به عنوان مناطق دارای مالکیت آزاد تایید شده است، زیرا سرمایه گذاران خارجی باید متعهد به خرید املاک و مستغلات فقط در این مناطق مشخص شده توسط دولت باشند.
2. ملک باید در دپارتمان زمین دبی ثبت شود.
3. خریداران باید هزینه های مالی ناشی از فرآیند خرید ملک، مانند هزینه های اداره زمین، هزینه های ثبت ملک، هزینه های ارزیابی ملک، هزینه های وام رهنی و هزینه های ثبت رهن را پرداخت کنند.

لازم به ذکر است که سرمایه گذاران خارجی در دبی از حقوق مالکیت کامل (100%) به استثنای فعالیت های اقتصادی با ابعاد استراتژیک برای ایالت برخوردارند.

به طور خلاصه، قانون مالکیت برای خارجی ها در امارات، و به ویژه قانون مالکیت آزاد در دبی، محیط سرمایه گذاری منعطف و مطلوبی را برای خارجی هایی که مایل به خرید املاک و مستغلات در شرایطی هستند فراهم می کند که روند سرمایه گذاری و مالکیت املاک در امارات را تسهیل می کند. .

مالکیت آزاد در ابوظبی

در امارات ابوظبی، قوانین متعددی در مورد مالکیت املاک و مستغلات در امارات ابوظبی وجود دارد، اما قانون شماره 19 سال 2005 به طور خاص به مهاجران خارجی اجازه می دهد که املاک و مستغلات را فقط در قالب آپارتمان داشته باشند، نه اینکه مالکیت املاک و مستغلات را داشته باشند. این قانون چندین سیستم برای مالکیت املاک و مستغلات در امارت ابوظبی برای خارجی ها فراهم می کرد که شامل موارد زیر می شد:

1. سیستم مالکیت: این سیستم به اتباع خارجی این امکان را می دهد که تا 99 سال بدون در نظر گرفتن زمین، مالک واحدهای مسکونی شوند و به اتباع خارجی آپارتمان ها و ویلاهایی که خریداری می کنند، واگذار می شود.
2. سیستم Musataha: این امکان را به خارجی ها می دهد تا از طریق قراردادهای 50 ساله قابل تمدید موصطحه، مالک واحدهای مسکونی در مناطق سرمایه گذاری خاص شوند، که در آن دارنده قرارداد می تواند ملک را در زمین بلااستفاده بسازد، از آن بهره مند شود و در طول مدت قرارداد آن را تغییر دهد.
3. سیستم حق انتفاع: به خارجی ها اجازه می دهد از طریق قراردادهای حق انتفاع به مدت 99 سال دارای واحدهای مسکونی در مناطق سرمایه گذاری خاص باشند.قرارداد انتفاع به مالک آن امکان استفاده از ملک و امکانات آن را بدون امکان تغییر آن می دهد.
4. سیستم اجاره بلندمدت: این سیستم به خارجی ها اجازه می دهد واحدهای مسکونی را برای مدت اولیه حداقل 25 سال اجاره کنند.

لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است جزئیات و شرایط اضافی دیگری برای موارد خاص اعمال شود، بنابراین دریافت مشاوره حقوقی یا استفاده از یک مشاور تخصصی املاک محلی برای دریافت راهنمایی دقیق در مورد شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی در ابوظبی مهم است.

شرایط مالکیت آزاد در ابوظبی

همانطور که قبلا توضیح دادیم، امارات ابوظبی قوانین متعددی را صادر کرده است که قانون مالکیت آزاد در امارات ابوظبی، شرایط مالکیت در آن، و اعطای حق مالکیت املاک و مستغلات و هرگونه دفع آن را به افراد غیر شهروند اعطا کرده است. مناطق سرمایه گذاری تعیین شده

با توجه به آنچه در قانون مالکیت خارجی در امارات در امارات ابوظبی، حق مالکیت املاک و مستغلات به دسته های زیر محدود می شود:

شهروندان و اشخاص معادل و شرکت های سهامی عام که درصد مشارکت غیرشهروندی در آنها از 49% تجاوز نمی کند. هرگونه تصمیم در مورد حق مالکیت غیرشهروندان مستلزم تأیید ولیعهد یا رئیس شورای اجرایی است.

در برخی مواد قانون نیز مقرر شده است که در صورت وجود حق انتفاع یا مستحق برای مدت بیش از ده سال، دارنده این حق حق تصرف از جمله رهن بدون اذن مالک و مالک را دارد. مال نمی تواند آن را رهن کند مگر به موجب قانون.

به طور خلاصه، قانون مالکیت خارجی در امارات، ابوظبی، به افراد غیرشهروندی اجازه می‌دهد تا در مناطق سرمایه‌گذاری املاک داشته باشند و هرگونه تصرف در آن را انجام دهند و حقوق مالکیت کامل را به آنها اعطا می‌کند.

صاحبان حق انتفاع یا حقوق مصطحاتی از اختیار آزادانه این حقوق برخوردارند، در حالی که رهن املاک مطابق قانون تنظیم می شود.

چندین منطقه آزاد در ابوظبی وجود دارد که در آن مالکیت آزاد طبق قانون مالکیت خارجی امارات متحده عربی مجاز است، از جمله:

جزیره یاس - ریم - سعدیات - المرایا - ساحل راحتی - ال ریف - سه سدرا - جزیره مروارید

لازم به ذکر است که قوانین مالکیت آزاد باید در هر امارت به طور جداگانه بررسی شود، زیرا ممکن است قوانین و مقررات در هر منطقه کمی متفاوت باشد، بنابراین توصیه می شود برای دریافت دقیق و به روز با مراجع ذیصلاح و مراجعه به منابع رسمی مشورت شود. اطلاعات تاریخ در مورد قانون مالکیت خارجی ها در امارات متحده عربی.

مالکیت آزاد در شارجه

امارات شارجه با داشتن مالکیت آزاد بر املاک و مستغلات مشخص می شود و به دلیل نزدیکی به امارت دبی، مزایایی را به همراه دارد، زیرا در کنار آن قرار دارد. و این آن را به مقصدی محبوب برای سرمایه گذارانی تبدیل می کند که به دنبال گزینه های مناسب برای بودجه مالی خود به دور از قیمت های بالای املاک در دبی هستند.

بر اساس مصوبه شماره 26 شورای اجرایی در سال 2014 در مورد استفاده از املاک در شارجه، افرادی که در امارات حق مالکیت ندارند و شرکت های آنها مجاز به دریافت مجوز برای بهره مندی از املاک در مناطق تعیین شده با توجه به شرایط تعیین شده توسط دولت.

این مناطق توسط دولت تعیین می شود و افراد و شرکت ها می توانند از تاریخ انعقاد قرارداد در اداره ثبت املاک شارجه برای مدت 100 سال قرارداد انتفاع بگیرند.

به طور خلاصه، و در چارچوب قانون مالکیت خارجی ها در امارات، امارات شارجه فرصت های مالکیت رایگان برای املاک و مستغلات را فراهم می کند و گزینه جذابی برای سرمایه گذارانی است که در مقایسه با دبی به دنبال گزینه های اقتصادی و مقرون به صرفه تر هستند.

شرایط مالکیت آزاد در شارجه

دولت امارات شارجه به خارجی ها اجازه می دهد تا طبق شرایط خاص در آن املاک و مستغلات داشته باشند، زیرا به خارجی ها حق انتفاع تا 100 سال در مناطق خاص برای داشتن املاک و مستغلات اعطا می شود. مالکان دارای حقوق جامعی برای بهره مندی از ملک هستند، از جمله اجاره، مسکن، ایجاد تغییرات در ملک و فروش مجدد آن.

در این شرایط اتباع خارجی می توانند به طور کامل از اموال منتفع و بر اساس نیازها و اهداف شخصی خود از آن استفاده کنند.این معاملات در اداره ثبت املاک شارجه سازماندهی و به ثبت می رسد و دولت متعهد است که زمینه سرمایه گذاری مطلوب را برای اتباع خارجی فراهم کند. کسانی که مایل به داشتن املاک و مستغلات در امارت هستند.

به طور خلاصه، امارات شارجه به خارجی ها این فرصت را می دهد که تحت شرایط و کنترل های خاص در قانون مالکیت خارجی در امارات متحده عربی املاک و مستغلات داشته باشند و به آنها اجازه می دهد تا به طور کامل از ملک بهره مند شوند و به اهداف شخصی و سرمایه گذاری خود دست یابند.

شرایط خرید آپارتمان در دبی برای خارجی ها چیست؟

شرایط خرید ملک در امارات برای اتباع خارجی مطابق با قانون مالکیت خارجی در امارات تنظیم می شود که به خارجی ها اجازه می دهد در مناطق خاصی در دبی دارای املاک باشند. در زیر برخی از شرایط عمومی که ممکن است مورد نیاز باشد آورده شده است:

1. حداقل محدودیت مالکیت: این به نوع، مکان و پروژه املاکی که می خواهید بخرید بستگی دارد و معمولاً حداقل محدودیت های مالکیت وجود دارد.
2. مجوزهای ویژه: مجوزهای ویژه ممکن است از مقامات مربوطه در دبی مانند اداره زمین دبی و سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات دبی مورد نیاز باشد.
3. هزینه ها و مالیات ها: خریدار باید از هزینه ها و مالیات های مربوط به فرآیند خرید ملک مانند هزینه های ثبت، هزینه انتقال و مالیات املاک آگاه باشد.
4. رعایت قوانین و مقررات: خریدار باید تمام قوانین و مقررات مربوط به خرید و تملک ملک در دبی را رعایت کند.
5. مشاوره حقوقی: شاید بهترین کار این باشد که یک مشاور حقوقی متخصص در قوانین املاک و مستغلات در دبی استخدام کنید تا از رعایت کلیه شرایط و الزامات قانونی اطمینان حاصل کنید.

سوالات متداول در مورد قانون مالکیت برای اتباع خارجی در امارات

1. قانون مالکیت خارجی ها در امارات چیست؟

قانون مالکیت خارجی در امارات متحده عربی به افراد غیر شهروند اجازه می دهد تا طبق مقررات و قوانین محلی در مناطق خاص دارای املاک باشند.

2. آیا خارجی ها می توانند هر نوع ملکی را در امارات بخرند؟

خارجی ها می توانند املاک مسکونی و تجاری، هتل ها، استراحتگاه ها، ادارات، واحدهای صنعتی و زمین های تعیین شده را در مناطق خاص در امارات خریداری کنند.

3. آیا خارجی ها می توانند برای خرید املاک و مستغلات در امارات کمک مالی دریافت کنند؟

بله، خارجی ها می توانند با توجه به شرایط و الزامات هر موسسه، از بانک ها و موسسات مالی داخلی و بین المللی برای خرید ملک در امارات کمک مالی دریافت کنند.

4. آیا برای مالکیت املاک و مستغلات توسط خارجی ها هزینه یا مالیات اعمال می شود؟

بله، هنگام خرید ملک در امارات، هزینه‌های ثبت و مالیات دریافت می‌شود. هزینه‌ها و مالیات‌ها بر اساس امارت، نوع ملک و ارزش آن متفاوت است.

5. آیا خارجی ها می توانند املاک خود را در امارات بفروشند؟

بله، خارجی ها می توانند املاک خود را در امارات بفروشند. این امر مستلزم رعایت مراحل فروش، انتقال و ثبت و مقررات محلی قابل اجرا است.

نتیجه‌گیری مقاله قانون مالکیت خارجیان در امارات، قوانین و شرایط خاص

در خاتمه باید متذکر شویم که قانون مالکیت اتباع خارجی در امارات تابع قوانین و شرایط خاصی است و افرادی که مایل به خرید ملک در امارات هستند باید مقررات جاری و قوانین مربوط به مالکیت املاک خارجی در هر امارات را بررسی کنند. بصورت جداگانه.

همچنین لازم به ذکر است که شرایط و الزامات ممکن است بین املاک مسکونی و تجاری، زمین ها و غیره متفاوت باشد. سرمایه گذاران و افراد می توانند با مشاوره و استعلام با مشاور املاک محلی یا یک شرکت املاک مجرب، دقیق ترین و به روزترین اطلاعات را به دست آورند. در مورد قوانین و شرایط مشخص شده در قانون مالکیت برای خارجیان در امارات.

برای پرس و جو و به دست آوردن بسیاری از فرصت های سرمایه گذاری در امارات متحده عربی می توانید با شرکت املاک مدا، مهم ترین شرکت سرمایه گذاری و توسعه املاک در دبی تماس بگیرید.